היזם הוא כוח מניע מרכזי בהתחדשות עירונית והדרך שבה נערך מכרז היזמים תקבע את הצלחת הפרויקט כולו. לכן, באושן אנו מקפידים לערוך מכרזי יזמים בצורה מדויקת וקפדנית. השיטה שלנו מבוססת על שנים של ניסיון בפרויקטים מגוונים, עבודה מול חברות יזמיות ורשויות מקומיות שונות
מכרז יזמים בסטנדרטים של אושן מעביר את הכוח לידי בעלי הדירות ומאפשר להם לבחור את היזם הנכון והמתאים ביותר. לא רק ממקום של תמורות אלא באמת מתוך תהליך מעמיק של בחינת היכולות הכלכליות והביצועיות של היזם. במיוחד לגבי הפרויקט הספציפי שלכם (חשוב!).
לא חותמים לפני שבודקים
שיטת אושן נבנתה על עיקרון מרכזי: 'לא חותמים לפני שבודקים'. אנחנו מקפידים על בדיקות יסודיות ומעמיקות בכל שלב, כדי לוודא שהבחירות שמתקבלות הן הבחירות הנכונות ביותר לפרויקט שלכם.
העברת התוכן המקצועי ליזמים
בשלב שבו מכרז היזמים יוצא לדרך, אנחנו באושן מספקים ליזמים את כל המידע החיוני שהצטבר בעבודה המוקדמת שלנו מול הרשות המקומית (קראו כאן על העבודה מול העירייה). מידע זה מאפשר ליזמים להבין לעומק את הצרכים של הפרויקט, את הדרישות של הרשות המקומית ואת החזון של הדיירים.
- דרישות העירייה ומטלות ציבוריות – האם יש הנחיות מיוחדות מהעירייה לגבי תשתיות ציבוריות, שטחים ירוקים או שירותים קהילתיים שעל היזם לקחת בחשבון
- מדיניות התמורות של העירייה (ככל וקיימת) – מה העירייה מאשרת מבחינת זכויות הבנייה, שטחי הדירות או תמורות נוספות לדיירים.
- חלופת תיכנון שאושרה ע"י העירייה – כל תכנית שמתקדמת לעבר מימוש מתבססת על הסכמה מוקדמת עם העירייה, והמידע מועבר ליזמים לצורך התאמה מרבית להצעותיהם.
כך אנחנו דואגים לכך שההצעות שיגישו היזמים יהיו ריאליות, מותאמות לתנאי השטח ולדרישות, ויימנעו עיכובים מיותרים בהמשך הדרך. כל פרט נבדק בקפידה, כדי שמה שהיזם מבטיח – יוכל גם לקיים.
איזה פרמטרים בוחנים במכרז יזמים?
התמורות והתנאים שמוצעים לדיירים הם חשובים, אבל מכרז יזמים הוא לא משחק סכום אפס. אלמנטים נוספים נלקחים בחשבון ובכלל זה: חוסן כלכלי מוכח, ניסיון בתחום ההתחדשות העירונית, המלצות דיירי עבר, פרויקטים קודמים שאוכלסו בהצלחה ועוד. המהדרין אפילו מבקשים ניסיון ספציפי מול הרשות המקומית הספציפית.
מהו שאלון יזמים?
שאלון היזמים הוא אחד הכלים המרכזיים שאנו משתמשים בהם כדי לוודא שהפרויקט שלכם נמצא בידיים הטובות ביותר. השאלון כולל סדרת שאלות מפורטות הנוגעות למגוון רחב של היבטים, במטרה לספק לבעלי הדירות תמונה ברורה ומקיפה על היכולות של כל יזם המציע את עצמו לפרויקט.
השאלון נוגע בנקודות כגון:
- זהות החברה והיסטוריה: מיהם בעלי המניות? כמה שנים פועלת החברה? האם היא התמודדה בעבר עם פרויקטים דומים?
- יכולות פיננסיות: דוחות רו"ח עדכניים, דוחות BDI ומצב נוכחי של החברה. חשוב לוודא שהחברה במצב כלכלי שמאפשר לה לבצע את הפרויקט בלי בעיות כלכליות.
- התמורות המוצעות לדיירים: מהן התמורות שהיזם מציע? עד כמה הן מתיישבות עם מדיניות הרשות המקומית? האם הן ריאליות בהתחשב במצב השוק ובתנאים המקומיים?
- אתרי בנייה פעילים וממליצים: מה מצבו הנוכחי של היזם? אילו פרויקטים הוא מקדם כיום? האם דיירים מפרויקטים קודמים יכולים להעיד על שביעות רצון מהתהליך?
המידע הזה מאפשר לדיירים לבצע בחירה מושכלת ובטוחה יותר, מתוך ידיעה שהיזם שנבחר הוא לא רק זה שהציע את התמורות הגבוהות ביותר, אלא גם זה שיש לו את כל הכלים והיכולות להוציא לפועל את הבטחותיו.
העקרונות המרכזיים שלנו בשיטת אושן למכרז יזמים
ביצוע מכרז יזמים מוצלח מחייב אותנו לעמוד במספר עקרונות מרכזיים שבלעדיהם התהליך אינו יכול להצליח:
- שקיפות וביטחון לדיירים: בכל שלב של התהליך אנחנו מקפידים על שקיפות מלאה מול בעלי הדירות. כל סעיף במכרז ובחוזה נכתב בצורה ברורה ומפורטת, כך שלא יישאר מקום לפרשנות או טעויות. זו הדרך שלנו להבטיח שהכל מובן מראש ולמנוע סכסוכים או בעיות בעתיד. כל הסכם מנוסח בצורה שתאפשר לדיירים לדעת בדיוק למה הם נכנסים, ללא "הפתעות" בהמשך.
- שיתוף פעולה עם מומחים: מכרז היזמים של אושן הוא תוצאה של עבודת צוות משותפת בין מיטב המומחים – עורכי דין, אדריכלים, שמאים, מהנדסים ומפקחים. לכל אחד מהם יש תפקיד ייחודי בתהליך, וכל אחד תורם את ניסיונו והמומחיות שלו כדי להבטיח שכל פרט נבדק לעומק. השילוב של כל בעלי המקצוע הללו הוא שמייצר את הביטחון שדיירים זקוקים לו בבחירת היזם המתאים.
- איכות בנייה ותשתיות: אחד מהפרמטרים החשובים ביותר הוא איכות הבנייה, התשתיות והמפרט הטכני. אנו מקפידים על כך שכל הצעה תעמוד בסטנדרטים הגבוהים ביותר של איכות, כדי להבטיח שהפרויקט יהיה ברמה הגבוהה ביותר, גם לדיירים וגם לשטחים הציבוריים.
- עמידה בלוחות זמנים: לוחות זמנים ריאליים הם חלק קריטי בכל פרויקט. אנחנו מוודאים שההצעות כוללות לוחות זמנים ברי ביצוע, כדי למנוע עיכובים מיותרים או בעיות בלתי צפויות בהמשך.
- הגנה על זכויות הדיירים: ההסכמות עם היזם מעוגנות בצורה ברורה וחד משמעית בחוזה. כל התחייבות כתובה, כולל מנגנונים לפיצוי במקרה של הפרות מצד היזם. כך, בעלי הדירות יכולים להיות בטוחים שהזכויות שלהם מוגנות לאורך כל הדרך.
לסיכום,
מכרז יזמים לפינוי-בינוי אינו תהליך של העתק-הדבק. אין שני פרויקטים זהים, ולכן כל מכרז דורש גישה מותאמת ומדויקת. בסטנדרטים של אושן, אנחנו מבינים את המורכבות של כל פרויקט ויודעים איך לתפור מכרז שמבטיח הצלחה. מכרז יזמים בסטנדרטים הגבוהים של אושן הוא שלב קריטי שמאפשר לבעלי הדירות לבחור את היזם הנכון, זה שמציע לא רק תמורות אלא גם מסוגלות מוכחת להוציא לפועל את הפרויקט בהצלחה.
שילוב של תהליך מקצועי ושקוף יחד עם שיתוף פעולה מקיף עם הרשות המקומית, בחירה מדויקת של היזם, וגיבוש הסכם משפטי שמגן על הדיירים, מייצרים ביטחון מלא ותשתית איתנה להצלחת הפרויקט כולו.